Ya que estoy inmersa en la paranoya de buscar un piso decente para vivir de alquiler sin que el coste mensual me haga pensar que merecería la pena hijoputecarse, aquí estampo una serie de recomendaciones que he ido recopilando a lo largo y ancho de mis años buscando pisos para vivir como inquilina:
-Visitar el Registro de la Propiedad: es importante saber si el inmueble está inscrito en este organismo si te interesa declararlo a hacienda.
-Atención a los impagos: fíjate en que estén todas las facturas al día, sobre todo las de la luz y el agua, porque si no, tan pronto asumas la titularidad de las mismas, los pagos que se deben irán automáticamente a tu cuenta.
-Estado de la instalación eléctrica: revisa enchufes, lámparas, pregunta por la antigüedad de la instalación.
-Estado de la fontanería: comprueba que hay presión de agua suficiente (sobre todo en edificios antiguos y últimos pisos), que el grifo del agua caliente funciona y los demás también por supuesto.
-Revisa las puertas, ventanas y persianas. Fíjate en que cierren perfectamente y en que no se atasquen. ¡Y en que existan! Me he encontrado pisos sin persianas, sin puertas y uno sin ventana.
-Vigila las manchas sospechosas. Pueden ser restos de humedades que se camuflaron bajo una manita de pintura. Mira las esquinas y los techos.
-Goma del gas: comprueba que está revisada según la normativa (pone en la goma naranja cuando toca la próxima revisión)
-Calentador: compruébalo allí mismo así de paso aprenderás cómo funciona.
-Ruidos del edificio: mira la zona en la que está ubicado, los ruidos del patio interior, pregunta a y por los vecinos si tienes ocasión.
-Lugares de aparcamiento
-Paradas de bus
-Tipo de contrato legal: un año con prórroga hasta 5 años. Se hará revisión anual de la cuota mensual correspondiente a la subida del I.P.C. Ni más ni menos.
-Pago de la comunidad: ésta, legalmente, le corresponde SIEMPRE al propietario, aunque a veces la camuflan dentro del precio total o incluso te compensa pagarla por el estado del inmueble. Pero que sepas que es negociable. Al igual que el I.B.I. (impuesto de bienes inmuebles) o el impuesto de la basura (a no ser que así lo hayas firmado en el contrato=LEE)
-Te pueden pedir dos meses como máximo de fianza. Y, si cuando dejas el piso éste no ha sufrido ningún desperfecto, te la han de devolver completa. Lo que puedes hacer es no pagar el último mes (o los últimos dos meses si lo que has depositado de fianza son dos meses) que vayas a estar y que se quede el propietario con la fianza a cambio. Así te la garantizas.
Si no te la quieren devolver puedes pedir que te den los intereses que ha generado ese dinero que depositaste en calidad de fianza.
-Los gastos imprevistos (que no sean por uso -bombillas, fogones, etc. o abuso -le das una patada a una puerta, te cargas una ventana-) corren a cargo del propietario.
Yo recomiendo patear calles y calles hasta que tengas ganas de llorar, y hacerte con una agenda de inmobiliarias a las que llamar a mediados de mes (es cuando suelen tener pisos disponibles porque los dejan a principios los anteriores inquilinos y los revisan y tal -en el mejor de los casos) todos los meses hasta que aparezca la casa de tus sueños (o de tus pesadillas...)
Es preferible alquilar directamente al propietario y formalizar el contrato en una gestoría (cobran alrededor de 100 euros, por lo general a costa del que alquila) que hacerlo mediante inmobiliaria, ya que la mensualidad lleva incluida la gestión del alquiler y la comisión del comercial. Y nunca pagues a una inmobiliaria porque te enseñe un piso o algo así que te suene raro, lo más probable es que te estén estafando.
Antes de entrar al piso, haz un chequeo de las cosas que no funcionen, estén en mal estado o estropeadas, ponlo por escrito y dáselo a firmar al propietario. Ese será tu aval, el del propietario lo más seguro es que sea con tu dinero, en un banco y por período de seis meses. Tampoco es mala idea hacer un inventario de todo lo que tiene el piso para dejar las cositas bien atadas.
En caso de dudas o desacuerdos puedes recurrir a la OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor, servicio gratuito) de tu ayuntamiento .
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Ánimo, yo aún estoy en la búsqueda y me da que va para rato...
-Visitar el Registro de la Propiedad: es importante saber si el inmueble está inscrito en este organismo si te interesa declararlo a hacienda.
-Atención a los impagos: fíjate en que estén todas las facturas al día, sobre todo las de la luz y el agua, porque si no, tan pronto asumas la titularidad de las mismas, los pagos que se deben irán automáticamente a tu cuenta.
-Estado de la instalación eléctrica: revisa enchufes, lámparas, pregunta por la antigüedad de la instalación.
-Estado de la fontanería: comprueba que hay presión de agua suficiente (sobre todo en edificios antiguos y últimos pisos), que el grifo del agua caliente funciona y los demás también por supuesto.
-Revisa las puertas, ventanas y persianas. Fíjate en que cierren perfectamente y en que no se atasquen. ¡Y en que existan! Me he encontrado pisos sin persianas, sin puertas y uno sin ventana.
-Vigila las manchas sospechosas. Pueden ser restos de humedades que se camuflaron bajo una manita de pintura. Mira las esquinas y los techos.
-Goma del gas: comprueba que está revisada según la normativa (pone en la goma naranja cuando toca la próxima revisión)
-Calentador: compruébalo allí mismo así de paso aprenderás cómo funciona.
-Ruidos del edificio: mira la zona en la que está ubicado, los ruidos del patio interior, pregunta a y por los vecinos si tienes ocasión.
-Lugares de aparcamiento
-Paradas de bus
-Tipo de contrato legal: un año con prórroga hasta 5 años. Se hará revisión anual de la cuota mensual correspondiente a la subida del I.P.C. Ni más ni menos.
-Pago de la comunidad: ésta, legalmente, le corresponde SIEMPRE al propietario, aunque a veces la camuflan dentro del precio total o incluso te compensa pagarla por el estado del inmueble. Pero que sepas que es negociable. Al igual que el I.B.I. (impuesto de bienes inmuebles) o el impuesto de la basura (a no ser que así lo hayas firmado en el contrato=LEE)
-Te pueden pedir dos meses como máximo de fianza. Y, si cuando dejas el piso éste no ha sufrido ningún desperfecto, te la han de devolver completa. Lo que puedes hacer es no pagar el último mes (o los últimos dos meses si lo que has depositado de fianza son dos meses) que vayas a estar y que se quede el propietario con la fianza a cambio. Así te la garantizas.
Si no te la quieren devolver puedes pedir que te den los intereses que ha generado ese dinero que depositaste en calidad de fianza.
-Los gastos imprevistos (que no sean por uso -bombillas, fogones, etc. o abuso -le das una patada a una puerta, te cargas una ventana-) corren a cargo del propietario.
Yo recomiendo patear calles y calles hasta que tengas ganas de llorar, y hacerte con una agenda de inmobiliarias a las que llamar a mediados de mes (es cuando suelen tener pisos disponibles porque los dejan a principios los anteriores inquilinos y los revisan y tal -en el mejor de los casos) todos los meses hasta que aparezca la casa de tus sueños (o de tus pesadillas...)
Es preferible alquilar directamente al propietario y formalizar el contrato en una gestoría (cobran alrededor de 100 euros, por lo general a costa del que alquila) que hacerlo mediante inmobiliaria, ya que la mensualidad lleva incluida la gestión del alquiler y la comisión del comercial. Y nunca pagues a una inmobiliaria porque te enseñe un piso o algo así que te suene raro, lo más probable es que te estén estafando.
Antes de entrar al piso, haz un chequeo de las cosas que no funcionen, estén en mal estado o estropeadas, ponlo por escrito y dáselo a firmar al propietario. Ese será tu aval, el del propietario lo más seguro es que sea con tu dinero, en un banco y por período de seis meses. Tampoco es mala idea hacer un inventario de todo lo que tiene el piso para dejar las cositas bien atadas.
En caso de dudas o desacuerdos puedes recurrir a la OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor, servicio gratuito) de tu ayuntamiento .
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Ánimo, yo aún estoy en la búsqueda y me da que va para rato...
muy buena opinión, me gustó como relatas los detalles más importantes sin pasar uno.
Hay muchos inquilinos aprovechados, pero te aseguro que casi todos los propietarios son unos aprovechados (al menos en mi caso, que cuando te vas intentan chuparte hasta la útima gota de sangre)
dineroenred.es
Hay muchos inquilinos aprovechados, pero te aseguro que casi todos los propietarios son unos aprovechados (al menos en mi caso, que cuando te vas intentan chuparte hasta la útima gota de sangre)
dineroenred.es
si, mi contrato de alquiler est'a a nombre de la difunta madre de la arrendataria....
lo que hay q hacer por no declarar hacienda.
Follow me follow me
(no, no es una peli porno)
lo que hay q hacer por no declarar hacienda.
Follow me follow me
(no, no es una peli porno)
Arrendador, creo. Q lio
La parte contratande de la primera parte sera considerada la parte contratante de la segunda parte....
La parte contratande de la primera parte sera considerada la parte contratante de la segunda parte....
El guardia Polite.
Ayer fui al Natural History Museum y en la puerta habia un vigilante de aspecto hindu que me dijo, plis,si le podia ense;ar el bolso.
Yo, claro, hombre. Y se lo abro, mete una linternita, y me dice: any knife, or something? y lo digo, no, no. Y me responde, thanks.
Jo, ahora tengo la tentacion de llevarme un cuchillo, aunq sea de untar mantequilla.
Q situaci'on
Ayer fui al Natural History Museum
y en la puerta habia un vigilante de aspecto hindu que me dijo, plis,si le podia ense;ar el bolso.Yo, claro, hombre. Y se lo abro, mete una linternita, y me dice: any knife, or something? y lo digo, no, no. Y me responde, thanks.
Jo, ahora tengo la tentacion de llevarme un cuchillo, aunq sea de untar mantequilla.
Q situaci'on
