Lunes, 15 de octubre de 2007
Publicado por EDUKADORA @ 20:45
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Ya que estoy inmersa en la paranoya de buscar un piso decente para vivir de alquiler sin que el coste mensual me haga pensar que merecer?a la pena hijoputecarse, aqu? estampo una serie de recomendaciones que he ido recopilando a lo largo y ancho de mis a?os buscando pisos para vivir como inquilina:

-Visitar el Registro de la Propiedad: es importante saber si el inmueble est? inscrito en este organismo si te interesa declararlo a hacienda.

-Atenci?n a los impagos: f?jate en que est?n todas las facturas al d?a, sobre todo las de la luz y el agua, porque si no, tan pronto asumas la titularidad de las mismas, los pagos que se deben ir?n autom?ticamente a tu cuenta.

-Estado de la instalaci?n el?ctrica: revisa enchufes, l?mparas, pregunta por la antig?edad de la instalaci?n.

-Estado de la fontaner?a: comprueba que hay presi?n de agua suficiente (sobre todo en edificios antiguos y ?ltimos pisos), que el grifo del agua caliente funciona y los dem?s tambi?n por supuesto.

-Revisa las puertas, ventanas y persianas. F?jate en que cierren perfectamente y en que no se atasquen. ?Y en que existan! Me he encontrado pisos sin persianas, sin puertas y uno sin ventana.

-Vigila las manchas sospechosas. Pueden ser restos de humedades que se camuflaron bajo una manita de pintura. Mira las esquinas y los techos.

-Goma del gas: comprueba que est? revisada seg?n la normativa (pone en la goma naranja cuando toca la pr?xima revisi?n)

-Calentador: compru?balo all? mismo as? de paso aprender?s c?mo funciona.

-Ruidos del edificio: mira la zona en la que est? ubicado, los ruidos del patio interior, pregunta a y por los vecinos si tienes ocasi?n.

-Lugares de aparcamiento

-Paradas de bus

-Tipo de contrato legal: un a?o con pr?rroga hasta 5 a?os. Se har? revisi?n anual de la cuota mensual correspondiente a la subida del I.P.C. Ni m?s ni menos.

-Pago de la comunidad: ?sta, legalmente, le corresponde SIEMPRE al propietario, aunque a veces la camuflan dentro del precio total o incluso te compensa pagarla por el estado del inmueble. Pero que sepas que es negociable. Al igual que el I.B.I. (impuesto de bienes inmuebles) o el impuesto de la basura (a no ser que as? lo hayas firmado en el contrato=LEE)

-Te pueden pedir dos meses como m?ximo de fianza. Y, si cuando dejas el piso ?ste no ha sufrido ning?n desperfecto, te la han de devolver completa. Lo que puedes hacer es no pagar el ?ltimo mes (o los ?ltimos dos meses si lo que has depositado de fianza son dos meses) que vayas a estar y que se quede el propietario con la fianza a cambio. As? te la garantizas.

Si no te la quieren devolver puedes pedir que te den los intereses que ha generado ese dinero que depositaste en calidad de fianza.

-Los gastos imprevistos (que no sean por uso -bombillas, fogones, etc. o abuso -le das una patada a una puerta, te cargas una ventana-) corren a cargo del propietario.

Yo recomiendo patear calles y calles hasta que tengas ganas de llorar, y hacerte con una agenda de inmobiliarias a las que llamar a mediados de mes (es cuando suelen tener pisos disponibles porque los dejan a principios los anteriores inquilinos y los revisan y tal -en el mejor de los casos) todos los meses hasta que aparezca la casa de tus sue?os (o de tus pesadillas...)

Es preferible alquilar directamente al propietario y formalizar el contrato en una gestor?a (cobran alrededor de 100 euros, por lo general a costa del que alquila) que hacerlo mediante inmobiliaria, ya que la mensualidad lleva incluida la gesti?n del alquiler y la comisi?n del comercial. Y nunca pagues a una inmobiliaria porque te ense?e un piso o algo as? que te suene raro, lo m?s probable es que te est?n estafando.

Antes de entrar al piso, haz un chequeo de las cosas que no funcionen, est?n en mal estado o estropeadas, ponlo por escrito y d?selo a firmar al propietario. Ese ser? tu aval, el del propietario lo m?s seguro es que sea con tu dinero, en un banco y por per?odo de seis meses. Tampoco es mala idea hacer un inventario de todo lo que tiene el piso para dejar las cositas bien atadas.

En caso de dudas o desacuerdos puedes recurrir a la OMIC (Oficina Municipal de Informaci?n al Consumidor, servicio gratuito) de tu ayuntamiento .

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

?nimo, yo a?n estoy en la b?squeda y me da que va para rato...
Comentarios
Publicado por NAVEGANTE
Martes, 16 de octubre de 2007 | 0:50
muy buena opini?n, me gust? como relatas los detalles m?s importantes sin pasar uno.

Hay muchos inquilinos aprovechados, pero te aseguro que casi todos los propietarios son unos aprovechados (al menos en mi caso, que cuando te vas intentan chuparte hasta la ?tima gota de sangre)






dineroenred.es
Publicado por Sinfi
Martes, 16 de octubre de 2007 | 13:10
si, mi contrato de alquiler est'a a nombre de la difunta madre de la arrendataria....
lo que hay q hacer por no declarar hacienda.

Follow me follow me
(no, no es una peli porno)Rebotado
Publicado por Sinfi
Martes, 16 de octubre de 2007 | 13:11
Arrendador, creo. Q lio
La parte contratande de la primera parte sera considerada la parte contratante de la segunda parte....
Publicado por Sinfi
Mi?rcoles, 17 de octubre de 2007 | 16:29
El guardia Polite.

Ayer fui al Natural History MuseumRebotado y en la puerta habia un vigilante de aspecto hindu que me dijo, plis,si le podia ense;ar el bolso.
Yo, claro, hombre. Y se lo abro, mete una linternita, y me dice: any knife, or something? y lo digo, no, no. Y me responde, thanks.
Jo, ahora tengo la tentacion de llevarme un cuchillo, aunq sea de untar mantequilla.

Q situaci'on
Publicado por EDUKADORA
Jueves, 18 de octubre de 2007 | 14:27
Anda, no te lo pierdas, a m? me han llamado para una entrevista en... tach?n tach?n.... El Corte Ingl?s (?ser? pitorreooooooo?)

S?lo de pensarlo me entran escalofr?os pero voy a ir...
Quiz? yo s? lleve un knife o unas scissors... para arreglarme las u?as mientras espero...

Ganas de matar aumentando